ERSTBEZUG!!! Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Wartenberg

Beschreibung

Diese großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss, eines 3-Familienhauses - unweit des Marktplatzes in Wartenberg. Die Wohnung befindet sich derzeit in den letzten Zügen einer aufwendigen Sanierung/Renovierung bzw. wurde komplett neu geschaffen. Es wurde der gesamte Estrich entfernt und neu aufgebaut; entsprechend wurde in der gesamten Wohnung eine energiesparende Fußbodenheizung installiert. Ebenso wurden alle Fenster durch sehr dichte, weiße Kunststofffenster ersetzt.

Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf ein sehr großes Wohnzimmer, ein Bad mit nahezu bodenebener Dusche und Fenster, eine separate Küche und zwei komfortable Schlafzimmer - beide mit Zugang zum sonnigen Balkon. Die Wohn-/ und Schlafräume werden mit einem modernen Vinylbelag versehen, das Bad und die Küche werden gefliest. Die neuen - weißen Innentüren - runden den freundlichen und hellen Gesamteindruck der Wohnung ab.

Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil und zwei PKW-Außenstellplätze – direkt am Haus. Demnächst wird noch eine effiziente Wärmepumpe installiert; 2026 soll dann noch, am gesamten Gebäude, ein Vollwärmeschutz angebracht werden. Dies sichert Ihnen niedrige Nebenkosten. Der Bezug kann ab sofort, oder nach Vereinbarung erfolgen.

Lage

Der Markt Wartenberg liegt im nördlichen Landkreis Erding, zwischen Moosburg an der Isar und der großen Kreisstadt Erding. Wartenberg hat ca. 5.500 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt eine schnelle Anbindung an den Flughafen (ca. 20 Minuten mit dem PKW) und zur Autobahn A 92 (München-Deggendorf). Vor Ort befinden sich viele Gewerbebetriebe, Geschäfte, Schulen (Grund-/ und Mittelschule), Ärzte und eine bekannte Klinik sowie Behörden. Weiterführende Schulen befinden sich in Erding und Moosburg. Dies sind auch die nächstgelegenen Städte. Bis Moosburg sind es 9 km, bis Erding 15 km, Landshut erreicht man nach 20 km und München nach 50 km. Der Markt Wartenberg ist ein liebenswerter Ort, eigebettet in eine reizvolle Landschaft.